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위례신도시
위례신도시(慰禮新都市, Wirye New Town)는 서울특별시 송파구 장지동, 거여동 및 경기도 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동에 개발되고 있는 신도시다.[1] 기존 이름은 송파신도시, 4만 9천가구로 계획되었으나, 2008년 국토해양부에서 위례신도시, 4만 6천가구로 개발계획을 발표하였다.[2] 그린벨트 해제지역이며 개발기간은 2008~2017년으로 계획되었다.[1][3]

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역사
위례신도시의 이름은 삼국시대 국가 중 하나인 백제의 수도 이름인 위례성에서 왔다. 이후 한국 역사를 거치며 다양한 행정구역으로 병합/분할 되었다가 1988년 대통령 12367호와 1989년 행정구역 개편에 의해 지금의 행정구역들로 불리게 되었다.[4][5][6] 기존에는 그린벨트 지역으로서 개발이 제한되어 있었으나, 2005년 8.31 부동산종합대책에 의해 해제되었으며,[3] 2008년 위례신도시 계획안에 의해 위례신도시로 불리게 되었다.[2] 계획수립 당시 행정구역 통합을 진행했었으나 지방자치단체간 이해관계가 서로 맞지 않아 행정구역 경계선을 조정하는 안에서 마무리 하게 되었다. 따라서 관할 관공서와 학군도 분리되어 있다. [7]

2013년 12월 보금자리 주택인 위례24단지와 위례22단지 두 단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.[8]

2014년 청약시장 과열
위례신도시는 박근혜 정부의 핵심적인 경제 정책인 초이노믹스(가계빚 한도를 늘려 부동산 매매를 활성화시키는 경기부양책)와 맞물려 아파트들의 분양가가 크게 상승한 것으로도 잘 알려져 있다.[9][10] 분양가 상승과 더불어 청약경쟁률도 올라 2014년 분양한 A2-3블록의 경우 평균 139대 1의 청약경쟁률을 기록하기도 했다.[11]

이러한 현상을 두고 거품이라는 의견도 제시되고 있으며, 9ㆍ1 부동산 대책 이후 부동산 경기가 예상과 달리 얼어붙자[12][13][14] 실제로 분양권 전매시 추가되는 웃돈이 사라졌다.[15]

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특징
공영개발
위례신도시는 공영개발 방식이 전면 도입된 최초의 신도시다.[16] 공영개발이란 국가 또는 공공단체가 민간의 토지를 매수하여 개발하는 방식이며 부동산 안정화를 위해 도입된 개발정책이다.[17]

주거형태별 비율
공영개발 방식을 도입하고 강남권 인구 흡수라는 목표에 따라 중대형 아파트 위주의 공급과 임대주택 비율이 높이 책정되었으며 개발부지에 특수전사령부가 위치하고 있어 기지 이전 보상에 따라 군인아파트가 일정 비율 공급될 예정이다. 최초 계획은 군인가구 5,000, 임대비율은 50% 이상으로 추진이 되었으나,[18] 이후 국방부가 추가로 분양권을 획득함에 따라 9,000 가구가 군인아파트로 책정되었으며[19], 임대주택은 43%로 수정되어 추진되었다.[20]

입지와 교통
서울특별시의 동남부에 위치하고 있으며, 수도권제1순환고속도로, 분당수서도시고속화도로의 송파 나들목, 송파대로, 양재대로, 헌릉로, 대왕판교로 등이 인접해 있다. 버스 교통으로는 도시 외곽으로 장지/송파공영차고지가 인접해 있다.

내부 교통수단으로는 트램인 위례선과 신교통수단인 위례신사선이 검토되고 있다.[21] 신도시 외곽에 서울 지하철 8호선 남위례역이 건설중이다.

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